Hoogstraat 26

Omschrijving

Thorn, ook wel bekend als het ‘witte stadje’, is een idyllisch dorp met een rijke historie, gelegen in het hart van Midden-Limburg. Met zijn charmante witgeschilderde huizen, smalle straatjes en sfeervolle pleintjes, ademt Thorn een unieke, bijna romantische sfeer. Dit authentieke dorp biedt niet alleen een rustige woonomgeving, maar ook volop cultuur met het historische abdijkerkje en een museum. Voor natuurliefhebbers is er in de omgeving volop groen en water, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Thorn combineert rust en cultuur met een centrale ligging, nabij steden als Roermond en Weert. Maar ook de A2 richting Eindhoven en Maastricht ligt op korte afstand, evenals de landsgrens met België. Kortom, een prachtige plek om te wonen!

Midden in de oude kern van Thorn ligt aan de Hoogstraat een fraai rijksmonument. Het herenhuis aan nummer 26 beschikt over een zadeldak, is met de lange zijde naar de straat gericht en valt op door zijn symmetrische architectuur met een voordeur, voorzien van hardstenen omlijsting, centraal gepositioneerd. De voorgevel is bloksgewijs gecementeerd, een stijl die niet veel voorkomt in Thorn. Samen met de statige raampartijen met versierde omlijstingen, de hardstenen dorpels en de fraaie gevelankers, geeft dit het pand een statig aanzien. De poort aan de linkerzijde behoort ook tot de woning, vroeger in gebruik voor paard en wagen, nu ideaal voor het stallen van twee auto’s op eigen (afgesloten) terrein. Tot de jaren ’60 was er naast een woonhuis ook een drogisterij in het herenhuis gevestigd. Daarna is het pand enkel voor woondoeleinden gebruikt.

Vanaf 2020 is het pand door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is het pand zowel technisch als esthetisch aangepakt.

Kelder:
De gewelvenkelder is opgetrokken in mergel. Ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte, biedt deze kelder zowel praktische waarde als een historisch element in het pand.

Begane grond:
De hal/entree is centraal in de woning gesitueerd en biedt middels openslaande deuren toegang tot de twee zitkamers aan de straatzijde en het portaal aan de achterzijde van de woning. De binnendeuren op de begane grond zijn vernieuwd, waarbij rekening is gehouden met de charme en het karakter van de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (inclusief vloerverwarming, die ook is aangebracht in de twee zitkamers), gestukadoorde wanden met sierlijsten en een gespelderd plafond. Er is gerenoveerd met smaak, dat o.a. naar voren komt in de kleurkeuzes welke perfect op elkaar zijn afgestemd.

Beide zitkamers (resp. ca. 25,5 en 19,7 m²) zijn ruim bemeten en afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds. De vloeren zijn voorzien van sisal en beide vertrekken beschikken over een statige schouw. In de zitkamer aan de rechterzijde van de hal is de tv op inventieve wijze weggewerkt, evenals de verdeler van de vloerverwarming. Aan de tuinzijde is de eetkamer (ca. 15,6 m²) gesitueerd. Deze is eveneens afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor je niet alleen direct toegang hebt tot de tuin, maar ook optimaal tuincontact geniet.

Het portaal aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de hal, meterkast (uitgebreid in 2020), toiletruimte, keuken, tuin, trap naar de kelder en trap naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De leefkeuken (ca. 13 m²) biedt ruimte aan een eettafel en is in 2020 voorzien van een nieuwe, moderne keukenopstelling in L-vorm. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat voorzien van ingebouwde Bora, oven, aparte magnetron, vaatwasser en koelkast. De visgraatvloer, die doorloopt in het portaal, maakt het geheel af.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trap komt men op de overloop. Alle houten vloeren zijn voorzien van ca. 10 mm plaatmateriaal met daartussen warmte- en geluidsisolerende dekens en zijn vervolgens afgewerkt met sisal. Het kantoor met schouw en maatwerk boekenkast is een heerlijke plek om rustig te werken. Een extra slaapkamer nodig? Ook dat is hier eenvoudig te realiseren met enkele kleine aanpassingen. Verder bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers en een riante badkamer. Let eens op de geloogde eiken deuren en de gespelderd plafonds, fraaie authentieke elementen die deze woning zo bijzonder maken.

De badkamer (ca. 12,8 m²) is omstreeks 2020 gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel en een wandcloset. De witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een maatwerk kastenwand, die daarnaast de nodige bergruimte biedt.

Kantoor (ca. 12,7 m²)
Slaapkamer 1 (ca. 12,8 m²): Een heerlijk lichte kamer met uitzicht op de oude kern van Thorn.
Slaapkamer 2 (ca. 20 m²): Hoofdslaapkamer, deze staat met openslaande deuren in directe verbinding tot de derde slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 15,8 m²): Momenteel in gebruik als kleedkamer, maar dit kan ook een prachtige slaapkamer zijn.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een blank canvas (ca. 88,2 m²) dat naar eigen wens en smaak ingedeeld kan worden. De eikenhouten kapconstructie met rondhout en pen-en-gatverbindingen geeft deze ruimte nu al charme en vormt een fraai authentiek element op deze verdieping.
Er is reeds gestart met het technisch verbeteren van deze verdieping. Zo is er ca. 16 cm dakisolatie aangebracht en een deel van de kap is afgewerkt met gipsplaten. De elektrische installatie is vernieuwd, diverse lichtpunten zijn aangebracht en voorbereidingen voor het installeren van twee radiatoren zijn getroffen. De afwerking en richting kan met geheel naar eigen smaak uitvoeren!

Buitengedeelte:
Via de openslaande deuren op de begane grond komt men in de ommuurde achtertuin, die een oase van privacy en rust biedt. De tuin is omstreeks 2020 opgehoogd en opnieuw aangelegd met diverse terrassen, waaronder een verhoogde hardhouten vlonder. Hier kunt u tot laat in de middag van de zon genieten, met uitzicht op dit fraaie herenhuis. De tuin is zonniger dan men zou verwachten, met op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. De overkapping is ideaal voor een buitenkeuken of voor het stallen van fietsen. De tuin is onderhoudsarm, maar dat doet niets af aan de sfeer.

Poort & oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de poort, die toegang biedt tot de eigen oprit (recent opnieuw bestraat) en tevens dienstdoet als achterom. De oprit biedt ruimte aan twee auto's en is aan beide zijden afsluitbaar. Parkeren op eigen terrein is natuurlijk een groot pluspunt als men in de oude kern van Thorn woont!

Bijzonderheden:
- Rijksmonument;
- Gerenoveerd tussen 2020 en 2024;
- Kozijnen, inclusief Belgisch hardstenen dorpels en voordeur in de voorgevel, vernieuwd;
- Gevels en schoorstenen gerenoveerd, inclusief schilderwerk en extra hemelwaterafvoer;
- Energetisch verbeterd;
- Grotendeels uitgevoerd in spouw (van binnenuit);
- Elektra uitgebreid (meterkast) en gedeeltelijk vernieuwd;
- Radiatoren vernieuwd.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.583,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1720 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 1187 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 29-08-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (8.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Thorn Sectie A Perceelnummer 4251 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties