Engelmanstraat 16

Omschrijving

Midden in de dorpskern van Neer ligt deze markante jaren '40-woning. Een stukje charme en historie op een bijzondere plek. Het huis valt op door de symmetrische architectuur met een voordeur voorzien van een betonnen omlijsting. Ook de fraaie kopgevels trekken de aandacht. Achter de woning ligt een riant perceel dat glooiend oploopt langs de "Kwirbeek". De liefhebber van rust en ruimte is hier op zijn plek.

Hoewel de woning enige modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen inzicht te vernieuwen en in te richten. Voor wie ruimte, rust en de mogelijkheid tot aanpassingen hoog op het lijstje heeft staan, is dit een interessante optie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Kelder:
Praktische provisiekelder (ca. 4,3 m²), ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld proviand. Een koekoek zorgt voor lichtinval en ventilatie. De kelder is toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond:
De hal/entree (ca. 3,6 m²) is voorzien van een meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en behang. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de slaapkamer op de begane grond als de woonkamer.

De royale L-vormige woonkamer (ca. 24,1 m²) beschikt over veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer geniet je bovendien van optimaal tuincontact. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behang en een gestukadoord plafond. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.

De gesloten keuken (ca. 12,4 m²) is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gasfornuis, combi-oven en afzuigkap. De keuken heeft een vinylvloer en een plafond afgewerkt met schrootjes. In de keuken bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een duoblok en een fonteintje. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de kelder.

Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²) heeft een sfeervolle schouw, zo typisch voor de jaren '40 en '50.

Eerste verdieping:
De overloop (ca. 6,5 m²) biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: twee slaapkamers, een cv-ruimte, een inloopkast en de badkamer. De volledig betegelde badkamer (ca. 8,7 m²) is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douche met douchestoeltje, een duoblok en een wastafel. Daarnaast is er een praktische muurkast voor extra opbergruimte.

De cv-ruimte (ca. 8,5 m²) biedt plaats aan de cv-installatie en is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens geschikt voor extra opslag. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m²) heeft een ingebouwde muurkast.
Slaapkamer 3 (ca. 9,4 m²).

Bergzolder:
De bergzolder (ca. 12,6 m²) biedt extra opslagruimte. Hoewel de zolder zich onder het schuine dak bevindt, biedt hij voldoende ruimte om praktisch in te delen en efficiënt te gebruiken. Toegang via een vlizotrap vanuit de cv-ruimte.

Buitengedeelte:
Het buitengedeelte biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust en ruimte. Het perceel van ca. 1.285 m² beschikt over een fraai aangelegde tuin met een royale overkapping (ca. 19,4 m²) waar je comfortabel kunt ontspannen, ongeacht het weer. De overkapping grenst direct aan het huis en is ideaal om gezellig buiten te zitten.

De tuin heeft veel groen, voornamelijk gazon, enkele bomen en een moestuin voor de liefhebber. De ligging langs de Kwirbeek zorgt voor een idyllische sfeer.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een ruim grasveld/wei waar je eventueel kleinvee kunt houden, zoals geiten of kippen, wat deze woning extra bijzonder maakt voor dierenliefhebbers. Deze royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, hobby’s of simpelweg genieten van de buitenlucht.

Garage & berging:
De woning beschikt over een ruime garage (ca. 22,0 m²), ideaal voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte. De garage is zowel toegankelijk vanuit de tuin via een loopdeur, als vanaf de straat via een elektrische sectionaalpoort, wat zorgt voor optimaal gemak bij het in- en uitrijden.

Naast de garage bevindt zich een royale berging (ca. 19,4 m²), die veelzijdig gebruikt kan worden. De berging is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via een schuifdeur onder de aangrenzende overkapping (ca. 10,1 m²). De combinatie van overkapping, berging en garage zorgt voor veel extra opslag- en werkruimte.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van HR++ glas;
- Gelegen op een ruim perceel van ca. 1.285 m²;
- Grote tuin met mogelijkheden voor dierenliefhebbers;
- Slaapkamer op de begane grond;
- Ruime garage en berging;
- Ligging langs de ‘Kwir’;
- Veel potentie voor modernisatie;
- Centraal gelegen in het dorp ‘Neer’.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.899,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 1282 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 756 m² (63.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie L Perceelnummer 983 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie L Perceelnummer 41 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie L Perceelnummer 40 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neer Sectie L Perceelnummer 993 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties