Grathemerweg 57

Omschrijving

Op zoek naar een gerenoveerde woning, gelegen op een ruim perceel in een landelijke omgeving? Dan is Grathemerweg 57 in Kelpen-Oler precies wat je zoekt! Deze woning, gerenoveerd vanaf 2021, biedt modern wooncomfort in een karakteristiek jasje. Met een ruime woonkamer, stijlvolle keuken en een prachtige badkamer biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. Daarnaast vind je een royale tuin met een sfeervol overdekt terras, ideaal voor lange zomeravonden.

Hebben wij jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning aan de Grathemerweg 57 in Kelpen-Oler!

Kelder:
Vanuit de hal is een handige kelder bereikbaar. Met een oppervlakte van ca. 4,7 m² is deze kelder ideaal voor het bewaren van wijn, provisie of seizoensgebonden spullen.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast die toegang biedt tot de royale woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 27,1 m²) is perfect voor gezellige avonden met het gezin. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime keuken (ca. 13,3 m²), voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-oven. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en beschikt over een pellet kachel. Ideaal voor koude winterdagen.

Vanuit de keuken kom je in een portaal. Dit portaal geeft toegang tot de toiletruimte en badkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De badkamer (ca. 3,8 m²) op de begane grond is ingedeeld met een ligbad en wastafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot de bijkeuken. Deze is alleen bereikbaar via een deur aan de achterzijde van de woning of via een aparte deur aan de voorzijde. De bijkeuken (ca. 11,3 m²) is zeer praktisch ingedeeld en biedt ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden en een luxe badkamer. De ruime badkamer (ca. 11,5 m²) is recentelijk volledig gemoderniseerd en biedt alle luxe die je je kunt wensen: een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met natuurstenen kommen.

Slaapkamer 1 (ca. 12,6 m²)
Slaapkamer 2 (ca.11,8 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 9,5 m²), voorzien van airco.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt toegang tot een handige bergzolder (ca. 6,1 m²), bereikbaar via een vlizotrap in de badkamer. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitengedeelte:
De woning beschikt over een ruime en sfeervolle binnenplaats, gelegen tussen het woonhuis en de garage. Deze binnenplaats is volledig beklinkerd en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen een tuintafel met stoelen en het creëren van een fijne buitenruimte. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht. De toegang tot de binnenplaats is zowel via de woning als via de garage en via de oprit mogelijk, wat zorgt voor een praktische indeling.

De royale tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een groot overdekt terras van maar liefst ca. 76,3 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Of je nu een barbecue organiseert of gewoon van de rust wilt genieten, deze ruimte biedt de ideale setting.

Garage:
De vrijstaande garage is verdeeld in twee ruimtes van ca. 16,7 m² en ca. 25,5 m², perfect voor het stallen van voertuigen, het creëren van een hobbyruimte of extra opslag. Tevens beschikt je hier over een aanrecht met wateraansluiting, een elektrische poort en een kantelpoort. Boven de garage bevindt zich een praktische bergzolder.

Bijzonderheden:
• Gerenoveerd vanaf 2021;
• Ruime woonkamer en moderne keuken;
• Luxe badkamer op de eerste verdieping met inloopdouche en vrijstaand ligbad;
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Extra badkamer op de begane grond;
• Grote overkapping in de achtertuin;
• Vrijstaande garage met bergzolder;
• Royale tuin rondom de woning en ruime binnenplaats;
• Perceel wordt geschat op 1.395 m²;
• Het energielabel F is gebaseerd op de situatie vóór de renovatie. Een nieuwe meting zal waarschijnlijk een
gunstiger label opleveren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.161,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 1395 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 530 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Ligbaden, Toilet, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 12-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie A Perceelnummer 3515 Oppervlakte 1213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie A Perceelnummer 3513 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie A Perceelnummer 3464 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties