Pater van Donstraat 55

Omschrijving

Pater van Donstraat 55 in Heibloem biedt een unieke kans om te wonen in een recent gebouwde vrijstaande villa uit 2023, die is ontworpen met oog voor modern wooncomfort en duurzaamheid. Deze gasloze woning is uitgerust met een warmtepomp, volledige vloerverwarming (incl. garage), die in de winter verwarmt en in de zomer koelt, en 22 zonnepanelen, wat resulteert in een energiezuinige en milieuvriendelijke woonomgeving.

De villa beschikt over geavanceerde voorzieningen, waaronder een WTW-systeem en een ontkalkingssysteem en is voorzien van airconditioning in zowel de woon- als de slaapkamer. De levensloopbestendige indeling, met een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite op de begane grond, maakt de woning geschikt voor diverse levensfasen.

De moderne bouwstijl en luxe afwerking zijn duidelijk zichtbaar in zowel het interieur als het exterieur. Buiten bevindt zich een riant overdekt terras, perfect voor buitenactiviteiten, en een royale tuin met een tuinhuis en wadi, gelegen op een ruim perceel van circa 1.050 m². Daarnaast biedt de inpandige garage niet alleen voldoende ruimte voor een voertuig, maar ook extra opslagmogelijkheden.

Pater van Donstraat 55 is een villa die luxe en duurzaamheid samenbrengt in een eigentijds ontwerp, ideaal voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning op een rustige locatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze villa te bieden heeft.

Begane grond:
Hal/entree (ca. 11,8 m²), met garderobe, toiletruimte en speelse trap naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je, via de glazen taatsdeur, toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer (ca. 47,3 m²) biedt volop comfort en licht dankzij de vele raampartijen en de schuifpui die directe toegang geeft tot de tuin. De ruimte is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Met voldoende ruimte voor een grote zithoek en andere meubels, is deze woonkamer de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het dagelijkse leven.

De moderne keuken (ca. 13,4 m²) staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en geïntegreerd geheel. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland, voorzien van een gootsteen met zeepdispenser, een vaatwasser en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging (inclusief een zogenaamde plasmafilter). In de praktische kastenwand vind je een koelkast, diepvries, combi-oven en combi-magnetron, wat de keuken compleet maakt en ideaal voor bijvoorbeeld een enthousiaste thuiskok!

De eetkamer (ca. 22,3 m²) is ontworpen met optimaal tuincontact. Dankzij de grote raampartijen en een schuifpui naar het terras geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte is perfect om uitgebreid te dineren met familie en vrienden, terwijl je tegelijkertijd het gevoel hebt buiten te zijn.

Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de gang, wat de verbinding is naar het achterste gedeelte van de woning. Hier zijn de walk in closet, badkamer en slaapkamer gesitueerd. Door de walk in closet (ca. 8,1 m²) zijn altijd jouw kleding en/of spullen netjes opgeborgen. De geheel betegelde badkamer (ca. 10,2 m²) is van alle gemakken voorzien, zoals een kunststof ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel.
De gang biedt tevens toegang tot de was-/technische ruimte en de inpandige garage.

Slaapkamer 1 (ca. 17,4 m²), met airconditioning en raampartijen met tuincontact.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Je beschikt hier over twee slaapkamers, een praktische muurkast en de tweede badkamer. Deze badkamer (ca. 5,5 m²) is tevens geheel betegeld en voorzien van wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

Slaapkamer 2 (ca. 8,9 m²)
Slaapkamer 3 (ca. 17,1 m²)

Buitengedeelte:
Het buitengedeelte van deze woning biedt een ruime en goed ingerichte buitenruimte op een perceel van ca. 1.050 m². Het overdekte terras (ca. 35,7 m²), voorzien van drie lichtkoepels en zes lichtspots, maakt het mogelijk om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een groot gazon en diverse aangeplante borders, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over een wadi waarin het regenwater wordt opgevangen en een moestuintje, ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Met twee eigen achteromgangen is de tuin gemakkelijk bereikbaar en biedt het extra praktisch gemak. Achterin de tuin bevindt zich nog een royaal tuinhuis. Overigens is de tuin voorzien van een grondwaterpomp, complete beregeningsinstallatie en robotmaaier. Deze tuin combineert functionaliteit met een rustige en aangename buitenomgeving.

Was-/technische ruimte:
De was-/technische ruimte (ca. 11,6 m²) is praktisch ingericht en biedt een efficiënte opstelling van de (technische) installaties. De ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen op hoogte, netjes verwerkt in een maatwerk kast, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de WTW-installatie, warmtepomp en het ontkalkingssysteem, alles binnen handbereik en goed georganiseerd.

Garage:
De ruime garage met vloerverwarming (ca. 30,8 m²) biedt niet alleen voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor extra opslag. Of je nu je auto wilt stallen of ruimte nodig hebt voor klusmaterialen en gereedschap, deze garage biedt alle mogelijkheden. Een oplaadpunt voor een elektrische auto is eveneens aanwezig (Wallbox). Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Tuinhuis:
Royaal tuinhuis (ca. 24,0 m²), dat extra opslagruimte of mogelijkheden voor hobby's biedt.

Bijzonderheden:
- Screens;
- Nieuwbouw woning/villa uit 2023;
- Geheel gasloos, met warmtepomp, geheel vloerverwarming (+ koeling) en 22 zonnepanelen;
- WTW en ontkalkingssysteem;
- Airco in woon- en slaapkamer;
- Levensloopbestendig met slaap- en badkamer (ensuite) op de begane grond;
- Luxe & modern;
- Riante inpandige garage, met vloerverwarming;
- Ruim overdekt terras en gelegen op een ruim perceel van ca. 1050 m²;
- Royaal tuinhuis en wadi in de tuin.
- Buitenverlichting, wat 's avonds een mooi, exclusief effect geeft.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.695,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 1050 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 956 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Toilet, Vloerverwarming, 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 10-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 550 m² (25.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 2351 Oppervlakte 1050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties