Napoleonsweg 72

Omschrijving

Deze prachtige jaren '30 villa is te bezichtigingen tijdens de NVM Open Monumentendag op 14 september aanstaande, je bent welkom tussen 10:00 en 13:00!

Riante Villa 'De Kamp' aan de Napoleonsweg 72 in Haelen

Welkom bij 'De Kamp', een schitterende, statige villa uit 1933, gelegen op een indrukwekkend perceel van ca. 3065 m² aan de Napoleonsweg 72 in Haelen. Deze uitzonderlijke woning ademt de grandeur van de jaren '30 uit en is met zorg en oog voor detail volledig opgeknapt en geïsoleerd vanaf 2017.

Bij binnenkomst wordt u meteen verwelkomd door een elegante entree, die u leidt naar de ruime en sfeervolle leefruimtes. Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen & deuren en de klassieke architectuur brengen de rijke historie van deze villa tot leven, terwijl moderne afwerkingen zorgen voor het ultieme wooncomfort.

De woning beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping én daarboven bevindt zich nog een bergzolder, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor uw gezin en opslag. Met vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers biedt 'De Kamp' alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en stijlvol leven.

De royale serre is een ware eyecatcher, overspoeld met natuurlijk licht biedt de serre een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. In de tuin vindt u een heerlijk zwembad, ideaal voor ontspanning en recreatie tijdens warme zomerdagen. De combinatie van het historische karakter van de woning en de moderne voorzieningen in de tuin maken deze villa tot een uniek geheel.

De ligging van 'De Kamp' aan de Napoleonsweg biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. U geniet van de serene omgeving terwijl u toch dicht bij alle nodige voorzieningen bent.

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een villa die historie, luxe en comfort naadloos combineert. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en uitstraling van 'De Kamp'. Deze woning is meer dan een huis; het is een levensstijl!

Kelder:
De kelder is ruim opgezet en ingedeeld in drie afzonderlijke secties. Bij binnenkomst bevindt er zich een opslagruimte (ca. 13,6 m²) met een grondwaterput en wijnkelder. Hierachter vindt u een tweede opslagruimte (ca. 9,4 m²), speciaal bestemd voor pellets ten behoeve van de pellet-cv-installatie. Aan de linkerzijde is de technische ruimte (ca. 18,2 m²) gesitueerd, waarin alle technische installaties zijn ondergebracht. Deze omvatten de warmtepomp voor het woongedeelte, de heteluchtinstallatie voor de serre en de pellet-cv-installatie, eveneens voor het woongedeelte.

Begane grond:
Via een elegante stenen spiltrap betreedt u de woning en komt u in de entree. Een dubbele deur met authentiek glas-in-lood leidt naar de indrukwekkende hal (ca. 21,3 m²), gekenmerkt door een hoge vide, een statige trap, de garderobe, een portaal met toiletruimte en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de luxe keuken recht voor u, een riant kantoor aan de voorzijde van de woning en de ruime woonkamer is via de linkerzijde bereikbaar.

De kantoorruimte (ca. 22,4 m²), biedt een schitterend uitzicht over de voortuin, wat een rustige en inspirerende werkomgeving creëert. De speelse halfronde vorm geeft de ruimte een bijzonder karakter en een esthetisch aantrekkelijke uitstraling. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt diverse mogelijkheden voor zowel werk als ontspanning.
De in 2018 geïnstalleerde luxe keuken (ca. 17,9 m²) is een waar meesterwerk van modern design en functionaliteit. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast (inclusief vriesgedeelte), vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuigkap en een combioven, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft voor culinaire perfectie. Authentieke ramen met prachtig glas-in-lood zorgen voor een unieke ambiance en bieden uitzicht op de tuin. De keuken vormt een centraal punt in het huis en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken.

De bijkeuken (ca. 5,7 m²), is toegankelijk via een trap die is uitgerust met een traplift voor mindervaliden. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage, een trap naar een zolderkamer, en via een dubbele deur bereikt u de tuin.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer (ca. 59,1 m²). De speelse, halfronde vorm van de ruimte (welke zich uit in een erker) herhaalt zich hier en wordt geaccentueerd door de vele raampartijen, die een prachtig uitzicht op de tuin bieden en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gietijzeren houtkachel draagt bij aan een warme en sfeervolle ambiance. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin en via een dubbele deur, tot de serre.

De serre (ca. 33,4 m²), gebouwd in 2010, bestaat uit twee niveaus: een hoger en een lager gedeelte. Het hogere gedeelte beschikt over twee infrarood heaters. Het lagere gedeelte is uitgerust met een houtkachel en twee fonteintjes. De serre wordt efficiënt verwarmd door middel van heteluchtverwarming en biedt directe toegang tot de tuin (middels twee dubbele deuren).

Eerste verdieping:
De ruime overloop (ca. 12,6 m²) biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, en de trap naar de tweede verdieping.
De badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset, en een wastafel met wastafelmeubel.

De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer ensuite (ca. 15,6 m²). Deze authentieke badkamer kenmerkt zich door een houten vloer, sierlijsten, tegels en twee Romeinse zuilen. Het ligbad is geschikt voor twee personen, met uitzicht op een sterrenhemel. Verder is de badkamer voorzien van een wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er een doorloop naar een inloopkast van circa 5,6 m².

Slaapkamer 1 (ca. 21,4 m²) beschikt over een eigen balkon (ca. 17,0 m²) en twee muurkasten.
Slaapkamer 2 (ca. 19,5 m²) voorzien van een muurkast.
Slaapkamer 3 (ca. 8,3 m²)

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en onthult allereerst een riante hobbyruimte (ca. 38,0 m²). Deze ruimte biedt een adembenemend zicht tot in de nok, waarbij de houten dakconstructie prominent in beeld komt. Vanuit de hobbyruimte is de vierde slaapkamer toegankelijk.
De vierde slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de vide dankzij een grote glaspartij die uitkijkt op de trap en vide.

Slaapkamer 4 (ca. 30,6 m²) met twee bergingen.

Zolders:
Deze woning beschikt over twee zolderruimtes. De eerste zolder (ca. 13,9 m²), gelegen boven de bijkeuken en garage, fungeert als zolderkamer. Deze ruimte is tevens uitgerust met een keukenblokje. De tweede bergzolder (ca. 17,4 m²), bevindt zich op de derde verdieping. Beide zolders zijn toegankelijk via een vaste trap en zijn ideaal voor opslag of andere praktische doeleinden.

Exterieur:
Rondom de villa ligt een prachtig grote tuin met ruime parkeergelegenheid en een grote variatie aan beplanting. De grote bomen bieden optimale privacy en gedurende de hele dag heeft u de gelegenheid om in de zon te zitten. Verder biedt de tuin een scala aan luxe voorzieningen die het buitenleven naar een hoger niveau tillen. Het chloorzwembad, uitgerust met een efficiënt zandfilter, zorgt voor helder water en verfrissende zwemervaringen. Zestien zonnepanelen met een omvormer dragen bij aan duurzame energieopwekking en verlagen de energiekosten. Automatische bewateringssystemen, zoals pop-up sproeiers en druppelslangen, zorgen voor een altijd perfect onderhouden tuin. Twee sierlijke vijvers voegen een serene en rustgevende ambiance toe. Aan de voorzijde van de tuin bevinden zich zonnecollectoren die de energie-efficiëntie verder verbeteren. De tuin beschikt bovendien over twee tuinhuizen. Het eerste tuinhuis (ca. 7,5 m²) is voorzien van een overkapping (ca. 10,4 m²), ideaal voor beschutte buitenactiviteiten. Het tweede tuinhuis (ca. 11,3 en 5,1 m²) heeft twee aparte ruimtes, wat flexibiliteit en extra gebruiksgemak biedt. Deze voorzieningen maken de tuin zowel functioneel als een luxe plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- De riante villa is volledig opgeknapt en geïsoleerd vanaf 2017;
- 16 zonnepanelen;
- Grote tuin met sierlijke vijvers, chloorzwembad en optimaal privacy;
- Royale serre met uitzicht over de tuin;
- Een villa die historie, luxe en comfort naadloos combineert;
- De brochure wordt nog toegevoegd.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 385 m² Perceeloppervlakte 3065 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 1714 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 74 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, 2 Toiletten, Wastafel, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, houtkachel en pelletkachel Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1890 m² (45.0 m bij 42.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haelen Sectie A Perceelnummer 3891 Oppervlakte 3065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties