Constantijnstraat 9

Omschrijving

De geschakelde twee-onder-één-kapwoning aan de Constantijnstraat 9 in Grathem biedt een modern, eigentijds thuis. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar straalt ook een verfrissende stijl uit die direct in het oog springt. De begane grond verwelkomt je met een royale woonkamer die naadloos overgaat in een halfopen leefkeuken. Het schiereiland in de zwarte keuken is niet alleen een esthetisch hoogtepunt, maar voegt ook extra functionaliteit toe.

De oorspronkelijke garage is omgeturnd naar een multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een eigen bedrijf aan huis. Uiteraard kan deze ruimte ook weer als een garage gebruikt worden of als een speelkamer voor kleine kinderen of chillruimte voor pubers. De achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte met een ruime overkapping, ideaal om in alle seizoenen te genieten van de buitenlucht. Op de verdieping wachten drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van een dakkapel, en een nette badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een grote zolderkamer, die flexibel kan worden ingezet als bijvoorbeeld extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Deze woning straalt niet alleen comfort en moderniteit uit, maar biedt ook de flexibiliteit om aan te passen aan jouw wensen en behoeften. Wacht niet te lang!

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast en trap naar de verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van duoblok en fonteintje. Je stapt vanuit de hal de grote woonkamer binnen. In deze woonkamer (ca. 38,6 m²) geniet je van veel leefruimte. Door de riante schuifpui krijg je veel natuurlijk licht binnen en heb je optimaal contact met de tuin. De elektrische haard zorgt hier voor nóg meer sfeer (en warmte). Je beschikt daarnaast over een maatwerk inbouwkast, ideaal voor extra opslag. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen leefkeuken. Deze zwarte keuken (ca. 17,4 m²) dateert uit 2021, is modern en voorzien van koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een stoomoven. De gehele begane grond (met uitzondering van de multifunctionele ruimte), is afgewerkt met een houtlook pvc vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en plafonds. Via de woonkamer heb je toegang tot de wasruimte (ca. 4,1 m²). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en ruimte voor een koelkast. Dit vertrek is afgewerkt met een houtlook pvc vloer in visgraatmotief, betegelde wanden en een stucwerk plafond.

De wasruimte geeft toegang tot de tuin en de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (ca. 12,6 m²) betreft de oorspronkelijke garage. Zou je graag een eigen bedrijf (zoals bijvoorbeeld een schoonheidssalon) aan huis willen starten? Dan is deze ruimte daar perfect voor! Met een eigen ingang (loopdeur) vanuit de oprit. Tevens kan deze multifunctionele ruimte ingezet worden als bijvoorbeeld een garage, speelkamer voor kleine kinderen of een chillruimte voor pubers. Door de lichtstraat geniet je hier van fijne, natuurlijke lichtinval. Schuifkasten zorgen hier voor extra opslag. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Je beschikt over een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (ca. 5,9 m²) is gedeeltelijk betegeld en van alle gemakken voorzien: een wandcloset, ligbad met douche combinatie en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Slaapkamer 1 (ca. 10,1 m²) met dakkapel, laminaatvloer en spuitwerk wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 10,1 m²) met dakkapel, vinylvloer en spuitwerk wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 10,7 m²) met maatwerk schuifkast, stucwerk wanden en plafond.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een royale zolderkamer bevindt. Deze ruimte (ca. 13,0 m²) is multifunctioneel in te richten, denk aan een hobbykamer, coole gamekamer voor de kinderen, of extra slaapkamer. In het voorste gedeelte hangt tevens de cv-ketel.

Buitengedeelte:
De tuin is toegankelijk via een schuifpui in de woonkamer en via een loopdeur in de wasruimte. Je beschikt hier over een overkapping (ca. 14,8 m²) waaronder het heerlijk vertoeven is. Verder is de tuin voornamelijk voorzien van tegels, kunstgras en divers aangeplante borders.

Berging:
Je beschikt bij deze woning over een tweetal bergingen: een inpandige berging (ca. 2,5 m²) in de oorspronkelijke garage en een aanpandige berging (ca. 4,1 m²) in de tuin. Handig voor extra opslag van bijvoorbeeld jouw fiets(en) en/of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen;
- Instapklaar en modern afgewerkt;
- In 2022 is de benedenverdieping onder andere gestuct, getext en is er een pvc visgraatvloer gelegd;
- Moderne keuken van 2021;
- Multifunctionele ruimte in de oorspronkelijke garage;
- Vaste trap naar de tweede verdieping.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.537,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 523 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-10-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grathem Sectie C Perceelnummer 2512 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties