Veldstraat 12

Omschrijving

Wat een buitenkans! Want waar vind je een recentelijk vrijwel volledig gemoderniseerde woning, welke ook nog eens verduurzaamd is? Een woning waarin dubbele bewoning mogelijk is en splitsing onder voorwaarden ook een optie kan zijn. Deze vind je aan de Veldstraat in Beegden, een rustige straat op steenworp afstand van zowel de dorpskern als van natuurgebied de Beegderheide en de Vlieter. De renovatie en verduurzaming is in eind 2023/ begin 2024 door vaklieden uitgevoerd en bij de afwerking is een binnenhuisarchitect betrokken: dat zie je direct!

Ben jij opzoek naar een instapklare woning? Dan is dit jouw kans! Nagenoeg elke vierkante centimeter van de woning is aangepakt, met zowel binnen als aan de buitenzijde een fantastisch resultaat. De gekozen nieuwe indeling en afwerking zijn goed doordacht door een binnenhuisarchitect. De woning beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen, een nieuwe duurzame hybride waterpomp en nieuwe vloerverwarming. Het extra appartement/woongedeelte is ook een groot pluspunt en biedt veel mogelijkheden: dubbele bewoning, een inwonend kind, of ouder? Wellicht een B&B, kantoor of praktijkruimte aan huis? Of gewoon een gastenverblijf voor familie en vrienden? Het is hier mogelijk (met toestemming van de gemeente). Multifunctioneel dus!

Indeling hoofdwoning

Kelder:
Koele en droge (provisie)kelder. Deze kelder is bereikbaar vanuit de hal. Hier bevinden zich de omvormer voor de zonnepanelen, de glasvezelaansluiting en het luik naar de kruipruimte die tot onder de gehele hoofdwoning strekt. Een ideale ruimte voor wijn, proviand of opslag.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (geheel vernieuwd in 2024), toiletruimte, trap naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken middels fraaie industrie deuren met glas. De hal is een echte eyecatcher door hoogte, de vide, de fraaie hardhouten trap en het recentelijk geplaatste Velux dakraam dat voor veel lichtinval zorgt. Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel.

De leefruimte in deze woning is geweldig. Tijdens de verbouwing zijn de muren naar de keuken en eetkamer verwijderd, tevens is het plafond in de eetkamer verwijderd. Hierdoor is een bijzonder ruime T-vormige woonkamer ontstaan, inclusief ook hier een nieuw geplaatst Velux dakraam voor prachtig lichtinval. Aan de tuinzijde zijn twee nieuwe schuifpuien geplaatst waardoor je geniet van optimaal tuincontact. De woonkamer, keuken, eetkamer, hal en toilet zijn voorzien van een moderne pvc-vloer met daaronder nieuw aangelegde vloerverwarming. Verder zijn alle wanden en plafonds gestukadoord en voorzien van dimbare design verlichting. Let eens op het fotobehang en het natuurstenen wandelement: details die de woonkamer nét dat beetje extra geven. Natuurlijk mag airconditioning niet ontbreken voor extra wooncomfort.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de rechterzijde en de eetkamer aan de linkerzijde. Deze laatste ruimte is natuurlijk ook zeer geschikt voor andere doeleinden zoals een kantoor of speelkamer.

De nieuwe keuken, met modern wandunit en kookeiland van ruim drie meter lang, is ideaal om aan te ontbijten. De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en zeeën van bergruimte. Al kokkerellend geniet je hier eveneens van optimaal tuincontact. In de naastgelegen bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd, deze zijn geïntegreerd in het nieuwe maatwerk wandmeubel. Ook is er een (nieuwe) gootsteen geplaatst. Via de bijkeuken kom je in de garage en is er een deur met toegang tot de tuin.

Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met dezelfde pvc vloer als de begane grond.

De badkamer was enige jaren geleden al volledig gemoderniseerd en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en een designradiator. Daarnaast heeft de nieuwe eigenaar in 2024 een nieuw wandcloset geplaatst. Er is een Velux dakraam in de badkamer dat voor de nodige lichtinval zorgt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (ca. 18,1 m²) is zeer royaal. Indien gewenst kan deze kamer zelfs worden herverdeeld in twee kamers. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een praktische bergruimte onder het schuine dakvlak.

In de ruime hoofdslaapkamer (ca. 13,0 m²) is een wand voorzien van uniek fotobehang: hierdoor krijg je het gevoel dat je daadwerkelijk in de buitenlucht ligt te slapen. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning met afstandsbediening.

Slaapkamer 3 (ca. 9,0 m²). Deze derde kamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer. Over de gehele breedte van deze kamer is er een maatwerk kastenwand gerealiseerd met vijf schuifdeuren. Achter deze kastenwand is er aan twee kanten toegang tot extra bergruimte, bereikbaar via twee onzichtbare magneetsluitingen in de achterwand van deze kasten.

Garage:
Inpandige garage (ca. 17,7 m²) met twee openslaande deuren naar de oprit. LED- plafonnière met bewegingssensor is aanwezig. Deze ruimte is handig voor het stallen van jouw voertuig(en), zoals auto, fiets of scooter.

Buitengedeelte:
De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 510 m². De achtertuin is circa acht meter diep en maar liefst circa 23 meter breed. Het voorwerk is al voor je gedaan, de bestrating en buitenverlichting is reeds aanwezig. In de tuin en rond de woning zijn tien LED-buitenlampen (deels dienen deze nog aangesloten te worden bij de inrichting van de tuin) en LED-buitenlampen met bewegingssensor geplaatst.

Verder kun je de tuin nog geheel naar eigen smaak en wens inrichten. Ben je iets minder creatief? Laat je inspireren door het door een tuinarchitect gemaakte ontwerp inclusief animatie! Hiervan is een video te zien op onze eigen website.
Tot slot beschikt de tuin over een achterom aan twee zijden van de woning. Wil je het appartement/extra woongedeelte apart gebruiken? Het is mogelijk om de tuin af te scheiden, zodat beide woning kunnen genieten van privacy in hun eigen tuin.

Berging:
Aan de achterkant van de woning bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen of (groot) tuingereedschap. Er is aan beide kanten in deze berging zolderruimte voor nog meer opslag.

Indeling extra woongedeelte

Begane grond:
Via de eetkamer van de hoofdwoning kom je in een portaal dat op zijn beurt toegang biedt tot de badkamer, een slaapkamer en een woonkamer met wenteltrap en nieuwe halfopen keuken. Ook dit appartement/woongedeelte is grotendeels in eind 2023/begin 2024 gemoderniseerd. Het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer, de wanden zijn gewit, het kozijnwerk is geschilderd en er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst: ook hier ziet u de hand van de binnenhuisarchitect.

Ook de badkamer is onderhanden genomen en voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel met meubel en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Direct naast de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer (slaapkamer 4 van de gehele woning, ca. 11,4 m²), afgewerkt met een pvc vloer.

De halfopen keuken is voorzien van een nieuwe aanbouwkeuken, uitgerust met koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De royale bergkast is ideaal voor extra opslag of provisie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft veel raampartijen en is daarom heerlijk licht. De woonkamer is royaal van opzet en biedt ruimte aan een gezellig zit- en eethoek. De wenteltrap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer. Overigens zijn, nadat de foto’s werden gemaakt, de laatste puntjes qua afwerking nog op de ‘i’ gezet.

Verdieping:
Tijdens de verbouwing is er een wenteltrap naar de verdieping gerealiseerd. Hierdoor is er een extra kamer ontstaan. Dit vertrek is ideaal als tweede slaapkamer (slaapkamer 5 van de gehele woning, ca 11,8 m²), maar ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld studeer- of hobbykamer. Onder de schuine dakvlakken zijn maatwerk schuifkasten gerealiseerd die je veel bergruimte bieden. De combiketel is netjes weggewerkt in een wandkast. Dit gedeelte van de woning beschikt over een eigen combiketel.

Buitengedeelte appartement:
De tuin bij de woning is nu in gebruik als één geheel. Het realiseren van een aparte tuin en terras ten behoeve van dit appartement is eenvoudig te realiseren, indien gewenst.

Bijzonderheden:
- De woning werd in 1983 degelijk gebouwd en in 1988 aan de linkerzijde uitgebreid met een tweede woongedeelte, dat eventueel separaat te bewonen is.
- Instapklare, binnen en buiten vrijwel volledig gerenoveerde (2024) vrijstaande woning;
- De gemeente Maasgouw heeft aangegeven bereid te zijn mee te willen werken (onder enkele redelijke voorwaarden) aan splitsing van het perceel, zodat er twee aparte woningen met eigen huisnummer ontstaan. Je koopt dus in principe twee volledig gerenoveerde panden;
- Mogelijkheden voor een B&B dan wel woning met een ruim separaat gastenverblijf;
- Beide woongedeeltes beschikken over een eigen cv-installatie, waarvan één een hybride warmtepomp betreft;
- Voorzien van airconditioning (2x);
- Voorzien van 15 zonnepanelen, aangebracht omstreeks 2019;
- Plat dak tussen beide puntdaken, vernieuwd omstreeks 2021;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Hybride warmtepomp in hoofdwoning (2024);
- Dakpannen dak is volledig vernieuwd (2024);
- Op dit moment heeft de woning een C energielabel, maar na de uitgevoerde volledige renovatie en verduurzaming van deze woning, zal dit hoogstwaarschijnlijk een hoger energielabel zijn;
- Nieuwe meterkast (2024).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.286,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwjaar toelichting In 2023/2024 geheel gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 213 m² Perceeloppervlakte 510 m² Inhoud 941 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Wastafels, Douche, Wasmachineaansluiting, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (woning) Vaillant (aanbouw) (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (8.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking zonder ballast en platte dak in 2021 geheel vernieuwd incl. lood Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beegden Sectie B Perceelnummer 1824 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties